Hipoteka na nieruchomości rolnej: koniec problemu?

Doszło do zawarcia porozumienia między Ministerstwem Rolnictwa i Rozwoju Wsi a bankowcami zrzeszonymi w ramach Związku Banków Polskich. Problem dotyczył umów na kredyty hipoteczne, których zabezpieczeniem są działki rolne. Po wejściu w życie ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Skarbu Państwa część banków zaczęła odrzucać wnioski kredytowe z hipoteką na działkach rolnych, ponieważ nowe przepisy postawiły pod znakiem zapytania wiarygodność tego rodzaju transakcji.

Po przeanalizowaniu wszystkich wątpliwości obie strony uzgodniły, że kredyty będą przyznawane pod warunkiem, że suma hipoteki na nieruchomości rolnej nie przekroczy wartości rynkowej tej nieruchomości (oszacowanej w dniu ustanowienia hipoteki). Co więcej, Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi przygotuje rekomendację dla banków, zgodnie z którą kredyty zaciągnięte przed wejściem w życie przedmiotowej ustawy będą realizowane na dotychczasowych zasadach.

Spotkanie zaowocowało także stwierdzeniem, że nowe regulacje nie stanowią bariery uniemożliwiającej egzekucję zadłużenia, jeśli hipoteka zabezpieczająca kredyt obejmowała nieruchomości rolne o powierzchni poniżej 0,3 ha (zakaz sprzedaży nie dotyczy bowiem takich działek).

Ponadto resort rolnictwa i rozwoju wsi zobowiązał się do przygotowania rozwiązań prawnych, które pozwolą bankom uniknąć ewentualnych problemów z hipoteką na nieruchomościach rolnych.