Gmina da lokum albo zapłaci właścicielowi

Tak wynika z wtorkowego wyroku Trybunału Konstytucyjnego, który na wniosek trojga właścicieli budynku kupionego pod wynajem zdyskwalifikował jeden z przepisów ustawy o ochronie lokatorów – pisze „Rzeczpospolita”.

Wyrok dotyczy jednak tylko spraw sprzed 1 stycznia 2005 r., bo uchyloną tego dnia wersję przepisu zaskarżyli właściciele budynku. Znowelizowany przepis niewiele różni się jednak od starego. Dlatego prokurator Barbara Długołęcka z Prokuratury Krajowej proponowała, aby Trybunał ocenił normę zastosowaną zarówno w pierwotnej, jak i znowelizowanej wersji przepisu. Stanowi ona, że właścicielowi mieszkania przysługuje od gminy odszkodowanie w wysokości różnicy między czynszem rynkowym a opłacanym przez lokatora. Jeśli nie płaci on w ogóle, to w praktyce gmina nie rekompensuje właścicielowi różnicy, utrzymując, że nie da się jej obliczyć.

Trybunał nie uwzględnił wniosku prokuratora, bo nie ma uprawnień do oceny przepisu, którego nie zaskarżono. Ale niebawem zajmie się nim, bo na temat znowelizowanej wersji przepisu o odszkodowaniu dla właścicieli mieszkań za poniesione straty skierował do Trybunału pytanie prawne sąd w Kościanie.

Pełnomocnik właścicieli budynku mówił na rozprawie, że sprawa dotyczy każdego, kto udostępnia komuś pokój lub mieszkanie i nie otrzymuje za to czynszu, a potem nie może wykonać eksmisji. Przepis uniemożliwia im korzystanie ze swojej własności - argumentował - i nie mobilizuje ani gmin do budowania lokali socjalnych, ani lokatorów do płacenia czynszu. Z zarzutem naruszenia konstytucyjnego prawa do naprawienia szkody wyrządzonej właścicielom zgodził się nawet poseł Wojciech Szarama. TK potwierdził wszystkie zarzuty wobec przepisu i zaapelował do Sejmu o jego pilną zmianę (sygn. SK 51/05).