Duńscy emeryci kupują biura na Służewcu

Prawie ćwierć miliarda euro – taką cenę osiągnął kompleks dziewięciu biurowców w sąsiedztwie Galerii Mokotów, podaje „Gazeta Wyborcza”. Pieniądze na ich kupno pochodzą m.in. od nieskłonnych do ryzyka duńskich emerytów, bo na biurach w Warszawie nie można dziś stracić.

Biurowce kompleksu Mokotów Business Park znajdują się pomiędzy ulicami Domaniewską, Wołoską i Marynarską. I biurowce, i sąsiednią Galerię Mokotów zbudowała firma Globe Trade Center. Teraz ten deweloper sprzedaje kompleks biurowy funduszowi Heitman European Property Partners III Fund. Cena: 225 mln euro. Dziewięć gmachów powstawało etapami od 1995 r. Ostatni, Taurus, został oddany do użytku w zeszłym roku. Wszystkie budynki mają łącznie ok. 110 tys. m kw. biur - czyli ponad jedną piątą całej powierzchni biurowej na Służewcu albo równowartość powierzchni 40-piętrowego wieżowca Rondo 1.

Heitman to luksemburski fundusz – pisze gazeta – który ma przynosić zyski swoim udziałowcom, m.in. duńskiemu funduszowi emerytalnemu. Kupując zespół budynków od GTC, niewiele ryzykuje - biznesmeni lubią tę część Warszawy ze względu na bliskość lotniska i stosunkowo łatwy dojazd. Utrzymuje się tu jeden z najniższych wskaźników nie wynajętych biur - w lipcu spadł on do niecałych 3,4 proc. (w całej Warszawie 7,8 proc.). To oznacza, że biznesmeni zainteresowani tym, by właśnie tutaj mieć siedzibę, muszą ustawić się w kolejce. W kompleksie, który kupi Heitman jest właściwie komplet najemców. Pracuje tam około 8 tys. osób, naraz zaparkować może 2,5 tys. samochodów.

Jak podaje „Gazeta Wyborcza”, analitycy rynku nieruchomości z Jones Long LaSalle podsumowują, że w pierwszym półroczu 2006 r. doszło już do 17 transakcji sprzedaży warszawskich biurowców. Ich łączna wartość wynosi prawie 977 mln euro (nie licząc sprzedaży Mokotów Business Parku). To prawie tyle co w całym 2005 r. (28 transakcji na 984 mln euro)!