Dom z ogródkiem zamiast nowego mieszkania od dewelopera

Drastyczny wzrost cen mieszkań spowodował, że coraz więcej osób decyduje się za zakup własnego domu. Niestety - jak donosi "Gazeta Prawna" - na rynku brakuje budynków spełniających oczekiwania klientów.

Według szacunków agencji pośrednictwa nieruchomości w województwie mazowieckim znajduje się około 685 tys. domów jednorodzinnych należących do osób fizycznych. W tym samym rejonie w ofercie jest ponad 23 tys. domów przeznaczonych na sprzedaż, czyli 3,36 proc. całego zasobu. W granicach administracyjnych Warszawy znajduje się 79,5 tysiąca domów, z czego ponad 2,1 tys. jest wystawionych na sprzedaż, co daje 2,64 proc. warszawskiego zasobu.

Coraz więcej osób zainteresowanych domami to odzwierciedlenie ogólnej tendencji panującej w Polsce związanej ze zmianą stylu życia i wyborem podmiejskich lokalizacji zamiast życia w mieście. Nowym czynnikiem zmiany preferencji klientów jest czynnik ekonomiczny, czyli zmniejszająca się różnica cen pomiędzy mieszkaniami w mieście a domami na obrzeżach i poza miastem.

Pośrednicy wypowiadający się dla "Gazety Prawnej" zwracają uwagę, że w Warszawie i okolicach można zauważyć pięciokrotną nadwyżkę podaży domów nad popytem na nie. W odróżnieniu od mieszkań rynek ten jest w tej chwili rynkiem kupującego. Dom pod miastem można więc uzyskać za cenę średniego mieszkania w stolicy. Jednak największą część oferty stanowią budynki o przestarzałej technologii, nie cieszące się wśród kupujących zainteresowaniem. Mała jest natomiast podaż domów nowych, budowanych przez deweloperów oraz osoby fizyczne, w stanie surowym do indywidualnego wykończenia. Klienci szukają niedużych domów, do 150 m kw. Najmniejszym zainteresowaniem cieszą się duże, stare budynki o powierzchni 250 – 400 m kw.

Stołeczne agencje nieruchomości obserwują, że obecnie średni czas sprzedaży domu wynosi 9 miesięcy. Najdłużej sprzedają się stare, duże i drogie domy. Stosunkowo łatwo znajdują nabywców tańsze stare domy o powierzchni do 250 m kw. przeznaczone do generalnego remontu, ponieważ ich cena na tle rynku mieszkań jest bardzo atrakcyjna. Szybko można zbyć także domy w stanie surowym zamkniętym do indywidualnej aranżacji.