Dokąd po tańsze mieszkania? Do Warszawy

Mieszkania oferowane na warszawskim rynku wtórnym potaniały. Spadek średnich cen lokali z tzw. drugiej ręki znajdujących się w stolicy odnotowano w II kw. 2016 r. Wpływ na tę sytuację miały dobre wyniki sprzedaży mieszkań z segmentu tańszych lokali – położonych w mało atrakcyjnych lokalizacjach lub charakteryzujących się niższym standardem. Jak czytamy w najnowszej „Informacji o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kw. 2016 r.”, opracowanej przez Narodowy Bank Polski, poza Warszawą koszty nabycia nieruchomości pozostały stabilne.

W analizowanych miastach nie zaobserwowano zmian średnich cen ofertowych i transakcyjnych zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Według ekspertów NBP w II kw. bieżącego roku deweloperzy przejawiali dużą aktywność, spowodowaną wysokim popytem na mieszkania. Równolegle ze wzrostem tego wskaźnika wzrosła również podaż.

Stabilizacja dotyczy także dostępności lokali mieszkalnych w dużych miastach. Jej źródłem są stabilne dochody gospodarstw domowych oraz utrzymywanie cen nieruchomości na dotychczasowym poziomie. Wartość tzw. średniego wskaźnika dostępności w II kw. wynosiła 0,87 mkw. Z raportu NBP wynika ponadto, że w analizowanym okresie miało miejsce ożywienie na rynku kredytów mieszkaniowych. Banki sfinalizowały umowy kredytowe o łącznej wartości 11,6 mld zł – o blisko 20 proc. więcej niż w poprzednim kwartale. W porównaniu z II kw. 2015 r. wzrost wyniósł 9,6 proc.