Deweloperzy nie mają gdzie budować

Możliwość zakupu atrakcyjnej działki pod zabudowę wielorodzinną sprawia deweloperom coraz więcej problemów. Dostępność niezagospodarowanych gruntów drastycznie spada, a popyt na mieszkania wciąż utrzymuje się na wysokim poziomie. Największe trudności napotykają firmy deweloperskie działające w dużych miastach, gdzie zainteresowanie nowymi lokalami jest największe, a atrakcyjnie zlokalizowanych terenów, na których mogłyby powstawać osiedla, brakuje.

Zjawisko zmusza deweloperów do szukania alternatyw – te jednak generują zwiększenie kosztów inwestycyjnych, co najprawdopodobniej poskutkuje windowaniem ceny nieruchomości. Jak się bowiem okazuje, inwestorzy sięgają po tzw. trudne tereny. W obecnej sytuacji jedyną opcją wydają się działki użytkowane kiedyś przez firmy przemysłowe lub takie, gdzie powstała już zabudowa, o czym mówi Daniel Puchalski, dyrektor działu gruntów inwestycyjnych w międzynarodowej firmie doradczej JLL.

Przejęcie tego typu działek niejednokrotnie wymaga przystosowania ich pod zabudowę wielorodzinną, w tym wyburzenia istniejących na nich budynków, co zwiększa kapitał konieczny do przeprowadzenia przedsięwzięcia, a także wydłuża czas realizacji. Do tego dochodzą jeszcze ogólne kłopoty wynikające z braku pracowników czy rosnących cen materiałów budowlanych.