Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


region

« »
  Pn Wt Śr Cz Pt So Ni
  31 1 2 3 4 5 6
  7 8 9 10 11 12 13
  14 15 16 17 18 19 20
  21 22 23 24 25 26 27
  28 29 30 1 2 3 4

SUPEROFERTA
POLECANE OFERTY
POLECANE INWESTYCJE
   

Czy ceny mieszkań zaczną trwale spadać? Jak inflacja wpływa na rynek mieszkaniowy

Wartość udzielanych kredytów spada

Z danych udostępnionych przez PKO BP wynika, że od początku stycznia do końca kwietnia 2022 r. wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych spadła o 15,5 proc. r/r., natomiast ich liczba o 24,8 proc. r/r. Najniższy odczyt w historii miał miejsce w maju bieżącego roku – wartość zapytań o kredyty hipoteczne zmalała o  51,1 proc. r/r. We wrześniu zanotowano pewien wzrost popytu, wciąż jednak utrzymuje się on na niższym poziomie, niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
 
Głównym czynnikiem wpływającym na obecny stan rzeczy jest stale rosnąca inflacja oraz podnoszenie stóp procentowych przez RPP. Koszty utrzymania rosną z miesiąca na miesiąc, a zdolność kredytowa Polaków spada. 
 
- Obecnie największym problemem rynku nieruchomości jest uzyskanie finansowania przez klientów, którzy nie dysponują gotówką. Ci, których nie zniechęcają wysokie stopy procentowe, często i tak muszą przełożyć zakup lokalu ze względu na zbyt niską zdolność kredytową, która zmniejsza się z miesiąca na miesiąc – ocenia w rozmowie ze Strefa Biznesu  kierownik działu sprzedaży w spółce Q3D Locum Karolina Opach. 
 

Czy spadek popytu odbije się na cenach mieszkań?

Trudności z pozyskaniem kredytu mieszkaniowego spowodowały, że deweloperzy sprzedają coraz mniej mieszkań. W pierwszym kwartale 2022 r. ich liczba spadła o 31 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem i aż o 46 proc. w zestawieniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W drugim kwartale wyniki był jeszcze gorszy – na 6 największych polskich rynkach deweloperzy sprzedali o ponad połowę mniej mieszkań, niż w tym samym okresie 2021 r. Lekkie odbicie miało miejsce we wrześniu – wtedy sprzedaż wzrosła o ok. 13 proc., tym samym dając najlepszy wynik od początku roku. 
 
Specjaliści z PKO BP zauważają, że trend ten w dłuższej perspektywie będzie musiał się przełożyć na korektę cen nieruchomości. Uważają oni, że realny spadek cen wyniesie ok. 5 proc. w skali roku i będzie on zauważalny już na początku przyszłego roku. 
 
- Najbliższe miesiące mogą być dla deweloperów czasem stagnacji. Jednym z powodów będzie pojawienie się na rynku wielu lokali z rynku wtórnego. Osoby, które kupiły mieszkanie na kredyt z przeznaczeniem na wynajem, z powodu wzrostu comiesięcznej raty, a także opodatkowania najmu, w wielu przypadkach będą po prostu takie lokale sprzedawać lub oddawać do banku. “Wysyp” mieszkań z drugiej ręki będzie oznaczał dla deweloperów czas zastoju – ocenia  prezes Reliance Polska Cezary Chybowski w rozmowie ze Strefą Biznesu. 
 
Analitycy zaznaczają jednak, że trend ten będzie raczej chwilowy, a poprawa koniunktury przywróci duży popyt na nieruchomości.

 


Źródło: KRN.pl,  
16.11.2022

Archiwum: 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024
kraj, dolnośląskie, kujawsko-pomorskie, lubelskie, lubuskie, łódzkie, małopolskie, mazowieckie, opolskie, podkarpackie, podlaskie, pomorskie, śląskie, świętokrzyskie, warmińsko-mazurskie, wielkopolskie, zachodniopomorskie
ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.

Kary dla spekulantów na rynku nieruchomości?
Wiadomość
Kary dla spekulantów na rynku nieruchomości?