Rynek wtórny

Rynek pierwotny

Rynek komercyjny

Projekty domów

Rodzaj nieruchomości

Rodzaj transakcji

Powierzchnia (m²)

Cena

Pokoje

Miejscowość lub region

Dzielnice i ulice

Okolice

wyszukiwanie zaawansowane »

pokaż też rynek pierwotny

MÓJ KRN

kraj
wiadomości
rynek
Czy ceny mieszkań zaczną trwale spadać? Jak inflacja wpływa na rynek mieszkaniowy

region

wszystkie wiadomości

prawne

ekonomiczne

rynek

budowlane

pozostałe

dla mediów nowe

« »
	Pn	Wt	Śr	Cz	Pt	So	Ni
	31	1	2	3	4	5	6
	7	8	9	10	11	12	13
	14	15	16	17	18	19	20
	21	22	23	24	25	26	27
	28	29	30	1	2	3	4

SUPEROFERTA

POLECANE OFERTY

POLECANE INWESTYCJE

« poprzedni

następny »

Czy ceny mieszkań zaczną trwale spadać? Jak inflacja wpływa na rynek mieszkaniowy

Wartość udzielanych kredytów spada

Z danych udostępnionych przez PKO BP wynika, że od początku stycznia do końca kwietnia 2022 r. wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych spadła o 15,5 proc. r/r., natomiast ich liczba o 24,8 proc. r/r. Najniższy odczyt w historii miał miejsce w maju bieżącego roku – wartość zapytań o kredyty hipoteczne zmalała o 51,1 proc. r/r. We wrześniu zanotowano pewien wzrost popytu, wciąż jednak utrzymuje się on na niższym poziomie, niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Głównym czynnikiem wpływającym na obecny stan rzeczy jest stale rosnąca inflacja oraz podnoszenie stóp procentowych przez RPP. Koszty utrzymania rosną z miesiąca na miesiąc, a zdolność kredytowa Polaków spada.

- Obecnie największym problemem rynku nieruchomości jest uzyskanie finansowania przez klientów, którzy nie dysponują gotówką. Ci, których nie zniechęcają wysokie stopy procentowe, często i tak muszą przełożyć zakup lokalu ze względu na zbyt niską zdolność kredytową, która zmniejsza się z miesiąca na miesiąc – ocenia w rozmowie ze Strefa Biznesu kierownik działu sprzedaży w spółce Q3D Locum Karolina Opach.

Czy spadek popytu odbije się na cenach mieszkań?

Trudności z pozyskaniem kredytu mieszkaniowego spowodowały, że deweloperzy sprzedają coraz mniej mieszkań. W pierwszym kwartale 2022 r. ich liczba spadła o 31 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem i aż o 46 proc. w zestawieniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W drugim kwartale wyniki był jeszcze gorszy – na 6 największych polskich rynkach deweloperzy sprzedali o ponad połowę mniej mieszkań, niż w tym samym okresie 2021 r. Lekkie odbicie miało miejsce we wrześniu – wtedy sprzedaż wzrosła o ok. 13 proc., tym samym dając najlepszy wynik od początku roku.

Specjaliści z PKO BP zauważają, że trend ten w dłuższej perspektywie będzie musiał się przełożyć na korektę cen nieruchomości. Uważają oni, że realny spadek cen wyniesie ok. 5 proc. w skali roku i będzie on zauważalny już na początku przyszłego roku.

- Najbliższe miesiące mogą być dla deweloperów czasem stagnacji. Jednym z powodów będzie pojawienie się na rynku wielu lokali z rynku wtórnego. Osoby, które kupiły mieszkanie na kredyt z przeznaczeniem na wynajem, z powodu wzrostu comiesięcznej raty, a także opodatkowania najmu, w wielu przypadkach będą po prostu takie lokale sprzedawać lub oddawać do banku. “Wysyp” mieszkań z drugiej ręki będzie oznaczał dla deweloperów czas zastoju – ocenia prezes Reliance Polska Cezary Chybowski w rozmowie ze Strefą Biznesu.

Analitycy zaznaczają jednak, że trend ten będzie raczej chwilowy, a poprawa koniunktury przywróci duży popyt na nieruchomości.

Źródło: KRN.pl, 16.11.2022