Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


region

« »
  Pn Wt Śr Cz Pt So Ni
  27 28 29 30 31 1 2
  3 4 5 6 7 8 9
  10 11 12 13 14 15 16
  17 18 19 20 21 22 23
  24 25 26 27 28 29 30
  31 1 2 3 4 5 6

SUPEROFERTA
POLECANE OFERTY
POLECANE INWESTYCJE
   

Co z wadliwym świadectwem energetycznym

Jeżeli świadectwo energetyczne zostało sporządzone wadliwie, to kupujący mieszkanie może żądać odstąpienia od umowy kupna-sprzedaży lub żądać od sprzedającego obniżenia ceny – informuje „Gazeta Prawna”.

Sprzedający może zostać też zobowiązany do naprawienia szkody. Roszczenia z tego tytułu przedawniają się z upływem trzech lat – czytamy dalej. Zgodnie z art. 5 ust. 6 prawa budowlanego, jeżeli świadectwo zawiera nieprawdziwe informacje o wielkości zużywanej energii, to ma ono wadę fizyczną rzeczy. Świadectwo takie rzutuje na wartość nieruchomości i podjęcie decyzji o jej zakupie (bądź najmie). Nabywca (lub najemca) ma bowiem prawo sądzić, że koszty utrzymania nieruchomości są niższe. Dlatego przysługują mu określone środki ochrony prawnej. Na podstawie przepisów kodeksu cywilnego o rękojmi za wady rzeczy może on odstąpić od umowy sprzedaży mieszkania czy domu lub też żądać obniżenia ceny – zaznacza dziennik. Nie może on jednak żądać zamiany rzeczy, ponieważ mieszkanie i dom są rzeczami oznaczonymi co do tożsamości (indywidualnie), a nie co do gatunku (zbiorowo), a w takiej sytuacji skorzystanie z prawa do zamiany nabytej rzeczy nie przysługuje.

Jeżeli nabywca (najemca) mieszkania lub domu nie wiedział, że ma ono inne parametry energetyczne, niż zostało to określone w świadectwie energetycznym, a m.in. na podstawie tych kryteriów podejmował swoją decyzję o zakupie (najmie), to będzie on mógł uchylić się od skutków prawnych złożonego przez siebie oświadczenia woli – dodaje gazeta. Zgodnie bowiem z art. 84 kodeksu cywilnego uprawnienie takie przysługuje każdej osobie, która pozostawała w błędzie co do treści czynności prawnej. Błąd musi mieć jednak charakter istotny.

 

 


Źródło: „Gazeta Prawna” 25.08.2009,  
26.08.2009

Archiwum: 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024
kraj, dolnośląskie, kujawsko-pomorskie, lubelskie, lubuskie, łódzkie, małopolskie, mazowieckie, opolskie, podkarpackie, podlaskie, pomorskie, śląskie, świętokrzyskie, warmińsko-mazurskie, wielkopolskie, zachodniopomorskie
ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.

Polacy remontują mimo kryzysu
Wiadomość
Polacy remontują mimo kryzysu