Ceny w dół

Średnie ceny transakcyjne na rynkach pierwotnym i wtórnym spadły w ciągu ostatniego roku o 2,41 proc. - podają analitycy Open Finance. Z uwzględnieniem inflacji, realny spadek wyniósł w skali roku ponad 6 proc. W sierpniu 2011 r. średnie stawki zmalały o 0,79 proc. w porównaniu z miesiącem poprzednim.

Największą obniżkę cen w ciągu roku odnotowano we Wrocławiu (6,9 proc.), Olsztynie (5,2 proc.) i Białymstoku (4,8 proc.). Na plusie znalazły się Bydgoszcz (3,8 proc.), Katowice (2,9 proc.) i Łódź (2,5 proc.). W skali miesiąca na największy minusie znalazły się Olsztyn (6,4 proc.) i Białystok (3,5 proc.). Nieznaczne wzrosty cen odnotowano w Poznaniu (1,3 proc.) i Wrocławiu (0,8 proc.). Ceny transakcyjne w Warszawie w porównaniu z miesiącem poprzednim nie uległy zmianie, ale w ciągu całego spadły o 1,1 proc.

Na obserwowane tendencje spadkowe mają wpływ przede wszystkim zwiększona podaż na rynku pierwotnym oraz ograniczanie możliwości finansowania zakupów – wskazują analitycy Open Finance. Według danych firmy READ, w I półroczu 2011 r. wprowadzono na rynek ponad 21 tys. mieszkań. Tym samym podaż na polskim rynku nieruchomości osiągnęła rekordowy poziom. Optymizm deweloperów nie spotkał się jednak ze zwiększonym popytem klientów. Wygaszanie programu „Rodzina na swoim”, regulacje Komisji Nadzoru Finansowego oraz rosnące stopy procentowe przyczyniły się do poważnego ograniczenia zdolności kredytowej potencjalnych kupujących.