Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


region

« »
  Pn Wt Śr Cz Pt So Ni
  26 27 28 29 30 1 2
  3 4 5 6 7 8 9
  10 11 12 13 14 15 16
  17 18 19 20 21 22 23
  24 25 26 27 28 29 30
  31 1 2 3 4 5 6

SUPEROFERTA
POLECANE OFERTY
POLECANE INWESTYCJE
   

Ceny mieszkań wystrzeliły! Powód? Bezpieczny kredyt 2 proc.

Analitycy rynku nieruchomości ze zgodnością stwierdzają, że im bliżej było do startu nowego rządowego programu na zakup pierwszego mieszkania, tym wyższe kwoty pojawiały się w ofertach. Co gorsze, mówi się już o tym, że ceny nie wzrosną tylko dla tych, którzy ubiegają się o pomoc – będą większe dla wszystkich.
 

Nabywcy mieszkań przyparci pod ścianę

 
Kupujący czują się bezsilni. W sytuacji, gdy mamy do czynienia z bardzo dużym popytem na mieszkania i to w wyjątkowo krótkim czasie, piłka jest po stronie sprzedających. Ci z kolei starają się ugrać dla siebie jak najwięcej. Jedynym rozwiązaniem stają się negocjacje ewentualnie wstrzymanie się od zakupu i poczekanie na lepszy moment.
 
 
- Duży popyt nie będzie trwał wiecznie. Pewnie spowolni za kilka miesięcy, gdy wszyscy ci, którzy wstrzymywali się z zakupem mieszkania do momentu startu programu, zrealizują swoje potrzeby mieszkaniowe. Wraz z biegiem czasu będzie też coraz mniej osób młodych, kwalifikujących się do Bezpiecznego Kredytu 2 proc. — mówi jeden z analityków rynku nieruchomości.
 
Po czym dodaje, że zwlekając z zakupem, później trzeba będzie liczyć się z tym, że oferta mocno się uszczupli i może nie być, w czym wybierać.
 

Małe lokale mieszkaniowe drożeją najszybciej

 
Z danych szacunkowych wynika, że w II kwartale br. 1-pokojowe mieszkania podrożały w 14 z 18 miast wojewódzkich. W większości analizowanych miastach skala podwyżek w tym segmencie wyniosła 3-5 proc. kw/kw. Średnia cena za metr kwadratowy najbardziej wzrosła w Katowicach (ponad 9 proc.) oraz w Gorzowie Wielkopolskim (o 7 proc.). Natomiast jeśli chodzi o stolicę (wzrost o 5 proc.), to przeciętna stawka za kawalerkę wynosi już prawie 16 tys. zł/mkw.
 
Podwyżki cen dotyczą również mieszkań 2- i 3-pokojowych średnio o 1-5 proc., aczkolwiek w tym segmencie pojawiały się przypadki stabilizacji, a nawet lekkich obniżek. Stały poziom dotyczył „dwójek” w Łodzi, Poznaniu i Szczecinie, gdzie ceny praktycznie nie drgnęły. Z kolei w Białymstoku, Lublinie, Opolu i Zielonej Górze odnotowano spadek o około 2 proc. W relacji kwartał do kwartału w Bydgoszczy, Gorzowie Wielkopolskim, Szczecinie oraz Toruniu stawka pozostała niezmieniona. Nieznacznie spadła tylko w Katowicach (o 1,8 proc.) i Opolu (o 1 proc.).
 
- Należy więc zauważyć, że „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” wpłynął z jednej strony na wzrost cen małych mieszkań, a z drugiej na obniżki w przypadku tych największych, których zakup ze względu na limity nie będzie możliwy w największych miastach w Polsce. W przypadku mieszkań 3- i 4-pokojowych spadki średnich cen ofertowych przynajmniej o 1 proc. odnotowano w 8 z 18 miast wojewódzkich – mówi ekspertka z działu analiz jednego z portalu poświęconemu tematyce związanej z nieruchomościami.
 

Za wyższy standard zapłacimy więcej nawet o ponad 2 tys. zł

 
Wiele zależy także od standardu mieszkania, jakie jest wystawiane na sprzedaż. Widać to, patrząc, chociażby na oferty z zadeklarowanym stanem bardzo dobrym a tym, gdzie lokal kwalifikuje się do remontu. W II kwartale 2023 r. różnica w cenie wynosiła 1300-2000 zł na metrze kwadratowym, a czasami nawet więcej. Dobrym przykładem będzie tutaj Gdańsk – średnia cena ofertowa za mieszkanie w bardzo dobrym stanie przyjmowała wartość 13,5 tys. zł/mkw., a do remontu 10,8 tys. zł/mkw.
 
 

 


Źródło: KRN.pl,  
20.07.2023

Archiwum: 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024
kraj, dolnośląskie, kujawsko-pomorskie, lubelskie, lubuskie, łódzkie, małopolskie, mazowieckie, opolskie, podkarpackie, podlaskie, pomorskie, śląskie, świętokrzyskie, warmińsko-mazurskie, wielkopolskie, zachodniopomorskie
ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.

Za mieszkanie w Sopocie zapłacisz więcej niż w Dubaju. Jak to możliwe?
Wiadomość
Za mieszkanie w Sopocie zapłacisz więcej niż w Dubaju. Jak to możliwe?