Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


region

« »
  Pn Wt Śr Cz Pt So Ni
  28 29 30 31 1 2 3
  4 5 6 7 8 9 10
  11 12 13 14 15 16 17
  18 19 20 21 22 23 24
  25 26 27 28 29 30 1

SUPEROFERTA
POLECANE OFERTY
POLECANE INWESTYCJE
   

Brakuje działek w polskich metropoliach! Na celowniku deweloperów mniejsze miasta

Na co patrzy deweloper?

Agnieszka Jankowska, dyrektor w dziale Investment Properties CBRE tłumaczy, że w polu zainteresowań deweloperów znajdują się głównie działki o powierzchni użytkowej mieszkań nie mniejszej niż 3 tys. mkw. Najważniejsze jest to, żeby w danym miejscu można było jak najszybciej rozpocząć inwestycję.
 
Przedsiębiorcy zwracają także uwagę na wiele innych czynników, w tym m.in. parametry zabudowy, otoczenie, lokalizację czy dostęp do mediów i infrastruktury drogowej. Kluczowy z punktu widzenia każdego dewelopera jest tzw. MPZP, czyli miejscowy plan zagospodarowania terenu. Niewiele jest jednak w Polsce terenów nim objętych, a to sprawia, że ceny rosną jak szalone.
- Konkurencja o najlepsze grunty wykracza też poza rynek lokalny - podkreśla Agnieszka Jankowska.
 

Sposób na rosnące ceny

Oczywiście grunty w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, nadal cieszą się dużym zainteresowaniem. Popyt ze strony funduszy, które decydują się na zakup całych inwestycji mieszkaniowych, sprawia jednak, że liczba dostępnych działek w metropoliach znacząco maleje. Wobec tego inwestorzy decydują się na wyjście poza ich granice, koncentrując uwagę na miastach położonych na obrzeżach, takich jak Gliwice, Tychy czy Wieliczka tuż pod Krakowem.
 
Nie jest to nowy trend na rynku nieruchomości. Widoczny był on już od kilku lat, ale z pewnością na jego umacnianie się wpływa teraz inflacja, rosnące stopy procentowe i spadająca zdolność kredytowa Polaków. Właśnie dlatego klienci, którzy nie są w stanie wziąć kredytów, pozwalających na zakup wymarzonego mieszkania w dużym mieście, rozglądają się za tańszymi inwestycjami z dobrym dojazdem. Takie właśnie oferują deweloperzy, którzy wybrali działki położone na obrzeżach wielkich ośrodków. Dzięki temu mogą zrealizować swoją inwestycję za znacznie mniejsze pieniądze. Polski Związek Firm Deweloperskich w Raporcie „Rynek Mieszkaniowy w 2021 roku” podaje, że prawdopodobnie w ciągu najbliższych dwóch lat 2/3 sprzedaży deweloperskiej będzie pochodziło właśnie z mniejszych rynków.
 

A może jednak dom?

Innym trendem, który narodził się na rynku nieruchomości w czasie pandemii koronawirusa, jest zakup terenów pod zabudowę jednorodzinną. Dotychczas takich inwestycji podejmowały się głównie małe przedsiębiorstwa, ale rosnące zainteresowanie potencjalnych nabywców, sprawiło, że coraz częściej decydują się na nie także duże firmy deweloperskie. Jak podaje CBRE, najbardziej atrakcyjne z punktu widzenia inwestorów są grunty położone w miejscowościach w bezpośrednim pobliżu miast wojewódzkich, które pozwolą na budowę przynajmniej dwudziestu domów jednorodzinnych. 


Źródło: KRN.pl,  
21.04.2022

Archiwum: 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024
kraj, dolnośląskie, kujawsko-pomorskie, lubelskie, lubuskie, łódzkie, małopolskie, mazowieckie, opolskie, podkarpackie, podlaskie, pomorskie, śląskie, świętokrzyskie, warmińsko-mazurskie, wielkopolskie, zachodniopomorskie
ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.

Ceny materiałów budowlanych rosną jak szalone. Skąd te podwyżki?
Wiadomość
Ceny materiałów budowlanych rosną jak szalone. Skąd te podwyżki?