Banki zawyżają możliwości finansowe klientów

Komisja Nadzoru Finansowego wskazała na problem zawyżania zdolności kredytowej klientów banków, w wyniku m.in. niedokładnej analizy finansowej, braku aktualizacji danych lub zaniżania kosztów utrzymania gospodarstw domowych. W „Raporcie o sytuacji banków w 2016 r.” wyszczególniono błędy popełniane przez kredytodawców, które mają związek z nieprzestrzeganiem zaleceń Rekomendacji S. Niewłaściwie szacowanie kosztów utrzymania gospodarstwa domowego, na etapie analizy zdolności kredytowej klientów banków prowadzi do wzrostu dostępności kredytów mieszkaniowych, jednak wzrost ten nie obrazuje rzeczywistych możliwości finansowych nabywców nieruchomości. Za niekorzystne dla rynku praktyki Komisja uznała także celowe obniżanie bieżącej raty kredytowej.

W dłuższej perspektywie czasu tego typu rozwiązania – jak czytamy w raporcie KNF – mogą prowadzić do wzrostu cen nieruchomości, gwałtownego ograniczenia popytu po ewentualnym podniesieniu poziomu stóp procentowych (kiedy zdolność kredytowa znacznej części klientów znacznie się obniży) oraz zadłużania gospodarstw domowych. Z osiąganą w ten sposób większą dostępnością kredytów wiąże się także nadmierne ryzyko po stronie banków.

Analiza wskazuje na występowanie dużych różnic pomiędzy bankami w zakresie maksymalnej kwoty kredytów dostępnych dla analogicznych gospodarstw domowych, jak też, na brak różnicowania przez niektóre banki kwoty kredytu ze względu na liczbę osób w gospodarstwie domowym – wynika z raportu.

Częstym błędem popełnianym przez banki jest także takie wydłużanie okresu spłaty, które powoduje, że zobowiązania hipoteczne nie wygasają po przekroczeniu wieku emerytalnego kredytobiorcy.