Banki wychodzą naprzeciw zarabiającym na najmie

W ofercie kredytów mieszkaniowych może pojawić się oferta dla osób planujących zarabiać na najmie. Banki chcą bowiem nowe zasady w przyznawaniu kredytów hipotecznych. W myśl nowej koncepcji podczas badania zdolności kredytowej byłby brany pod uwagę oczekiwany dochód z najmu. Zdaniem Jacka Furgi prezesa Centrum AMRON rozwiązanie mogłoby napędzać rynek mieszkaniowy. Obecnie klienci, którzy są już właścicielami nieruchomości mogą mieć trudność z otrzymaniem kredytu, a z uwzględnieniem przewidywanego przychodu byłoby to łatwiejsze.

Jak pisze Rzeczpospolita, Komisja Nadzoru Finansowego nie podziela jednak optymizmu banków i zwraca uwagę na ryzykowność pomysłu. Z uwagi na brak danych na temat perspektywy długotrwałej w kwestii najmu nie można przeprowadzić trafnej analizy. Wpływa na to m.in. nieznany odsetek lokali udostępnianych w ramach szarej strefy. Ponadto spłacalność tego typu kredytów jest uzależniona od cen nieruchomości, co w różny sposób może być traktowane przez inwestora.

Bankowcy uspokajają jednak, że wprowadzenie nowości w ofercie instytucji kredytujących nie wpłynęłoby drastycznie na ceny mieszkań, w którąkolwiek ze stron, choć popyt zapewne by wzrósł. Zabezpieczeniem dla banków byłyby w tym przypadku wyższe progi wkładu własnego oraz marży. Eksperci podkreślają, że spośród ogółu nabywanych mieszkań 30 proc. z nich jest kupowana jako inwestycja.