UOKiK wygrał z deweloperami

Jeżeli deweloper chce zmienić ustaloną cenę lokalu, powinien umożliwić konsumentowi odstąpienie od umowy. Tym samym Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów potwierdził decyzje Prezes UOKiK, utrzymując kary pieniężne w łącznej wysokości ponad 254 tys. zł

Wyrok odnosi się do decyzji Prezes UOKiK (z lipca i sierpnia 2011 r.). Wówczas to postępowania Urzędu wskazały, że we wzorcach umownych dwóch spółek deweloperskich znalazły się postanowienia tożsame z wpisanymi do rejestru klauzul niedozwolonych. Jeżeli tego rodzaju klauzule pojawią się w umowie, którą konsument zawarł z przedsiębiorcą, nie wiążą one stron z mocy prawa. Spółki, których dotyczyła sprawa zastrzegały m.in., że określona w umowie cena lokalu zmieni się jeżeli zmianie ulegnie stawka podatku VAT, bez pozostawienia kupującemu możliwości odstąpienia od umowy. To z kolei oznacza, że konsument mógł być postawiony przed wyborem: zapłacenie ceny wyższej niż uzgodniona lub poniesienie kosztów wycofania się z kontraktu, takich jak kary umowne. Zgodnie z prawem, w momencie gdy zmianie ulegają istotne warunki umowy, do których zalicza się także cena, konsument powinien mieć możliwość odstąpienia od niej bez ponoszenia z tego tytułu jakichkolwiek kosztów.

Sąd zgodził się ze stanowiskiem Prezes UOKiK. Wyroki Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów w Warszawie z 30 grudnia 2013 r. (XVII Ama 142/11 i XVII Ama 30/13) nie są prawomocne. Przedsiębiorcom przysługuje apelacja.